𝐁𝐎𝐍𝐔𝐒 𝐄𝐃𝐈𝐋𝐈𝐙𝐈 𝟐𝟎𝟐𝟕. (Leggi qui) 👇

L’art. 4 del D.D.L. di Bilancio 2027 interviene in modifica al nuovo Tuir (D.Lgs. 117/2026), ancor prima dell’effettiva applicabilità (1.01.2027). Nel nuovo Tuir l’art. 17 reca la disciplina generale dei bonus edilizi, mentre la gestione transitoria degli anni 2025-2027 era affidata agli artt. 371 (sismabonus), 372 (ecobonus) e 373 (ristrutturazioni). Tali norme prevedevano un décalage delle aliquote che avrebbe dovuto portare, nel 2027, a un ridimensionamento delle agevolazioni. Tuttavia, il disegno di legge approvato il 28.10.2026 reca l’ennesima retromarcia rispetto alla più volte annunciata riduzione delle percentuali di detrazione: vengono abrogati gli artt. 371, 372 e 373 del Tuir e introdotti, a valere solo per il 2027, l’art. 360-bis (sismabonus), l’art. 360-ter (ecobonus) e l’art. 360-quater (ristrutturazioni e bonus mobili). Confermato il “doppio binario” legato alla destinazione dell’immobile: la detrazione spetta nella misura del 50% delle spese per i titolari del diritto di proprietà o di altro diritto reale sull’unità adibita ad abitazione principale. L’aliquota scende al 36% per gli interventi su unità diverse dall’abitazione principale, come seconde case o immobili locati.



Per il sismabonus (art. 360-bis del Tuir), la detrazione del 50% o 36% si applica alle spese sostenute nel 2027 su edifici abitativi e produttivi in zone sismiche 1, 2 e 3, con procedure avviate dopo il 6.06.2013. Il limite di spesa è pari a 96.000 euro per unità immobiliare (o 96.000 euro moltiplicato per il numero di unità nei condomini), da ripartire in 10 quote annuali. Rientrano tra i costi agevolabili le spese di classificazione e verifica sismica. Qualora gli interventi consistano nella mera prosecuzione di lavori iniziati in anni precedenti, ai fini del computo del limite massimo di spesa ammissibile si tiene conto anche delle spese già sostenute negli stessi anni per le quali si è fruito della detrazione.
Il comma 7 disciplina il sismabonus acquisti, che riconosce la detrazione all’acquirente di immobili demoliti e ricostruiti da imprese in zone sismiche 1, 2 e 3, a condizione che l’alienazione avvenga entro 30 mesi e si riduca di almeno una classe il rischio sismico, entro il limite di 96.000 euro sul prezzo di compravendita.



L’art. 360-ter regola l’ecobonus con aliquote del 50% e 36% in 10 anni. Il tetto è di 96.000 euro per le singole unità e di 40.000 euro moltiplicato per le unità per le parti comuni, dovendosi considerare anche in questo caso le spese già sostenute negli anni antecedenti per gli interventi in mera prosecuzione. Gli interventi devono conseguire una riduzione del fabbisogno energetico di almeno il 20%. Sono ammessi l’isolamento dell’involucro (>25% della superficie disperdente), il solare termico, le caldaie a condensazione in classe A con termoregolazione evoluta o sistemi ibridi, gli scaldacqua a pompa di calore, la sostituzione di infissi, le schermature solari, i micro-cogeneratori, gli impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili e la building automation. Sono escluse dalla detrazione le caldaie uniche a combustibili fossili. La fruizione richiede asseverazione tecnica e APE, con controlli Enea a campione che comportano la decadenza in caso di falsità.



Infine, l’art. 360-quater disciplina le ristrutturazioni edilizie, confermando le aliquote del 50% e 36% entro il limite di 96.000 euro in 10 anni, escludendo le caldaie a combustibile fossile.
Il comma 2 proroga il bonus mobili con detrazione del 50% su un massimo di 5.000 euro in 10 quote per l’acquisto di arredi ed elettrodomestici destinati all’immobile ristrutturato, a condizione che i lavori edilizi siano iniziati a partire dal 1.01.2026. Qualora gli interventi di recupero siano stati effettuati o iniziati nell’anno precedente, il limite di spesa di 5.000 euro è considerato al netto delle spese sostenute nel 2026 per le quali si è già fruito della detrazione.

𝐕𝐢𝐬𝐢𝐭𝐚 𝐢𝐥 𝐧𝐨𝐬𝐭𝐫𝐨 𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐫𝐢𝐦𝐚𝐧𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐚𝐭𝐨 www.Fiscaldata.it #studiocommerciale #aggiornamenti #fiscaldata #catanzaro ... Leggi tuttoVedi meno

𝐂𝐨𝐦𝐩𝐞𝐧𝐬𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐫𝐞𝐝𝐢𝐭𝐢 𝐝𝐚 𝐬𝐮𝐩𝐞𝐫𝐛𝐨𝐧𝐮𝐬 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐠𝐞 𝐝𝐢 𝐁𝐢𝐥𝐚𝐧𝐜𝐢𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟕. (Leggi qui) 👇

Il D.D.L. di Bilancio 2027 prevede che la rata di compensazione dei crediti fiscali da superbonus in programma per il 2027, relativa ai lavori effettuati nel corso del 2023, sia diluita d’ufficio su 10 annualità.
La misura non riguarda i cittadini che hanno effettuato le ristrutturazioni, titolari delle detrazioni nel 730 o in Redditi, ma solo chi ha acquisito i crediti fiscali ceduti, ossia banche, imprese e professionisti.
Per chi detiene oggi questi crediti l’effetto principale è la perdita di valore reale determinato dal rinvio del momento di incasso.

𝐕𝐢𝐬𝐢𝐭𝐚 𝐢𝐥 𝐧𝐨𝐬𝐭𝐫𝐨 𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐫𝐢𝐦𝐚𝐧𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐚𝐭𝐨 www.Fiscaldata.it #studiocommerciale #aggiornamenti #fiscaldata #catanzaro ... Leggi tuttoVedi meno

𝐙𝐄𝐒 𝐮𝐧𝐢𝐜𝐚, 𝐥𝐚 𝐌𝐚𝐧𝐨𝐯𝐫𝐚 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚 𝐚 𝟑,𝟔𝟓 𝐦𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐝𝐢 𝐥𝐞 𝐫𝐢𝐬𝐨𝐫𝐬𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟕-𝟐𝟎𝟐𝟖. (Leggi qui) 👇

Il credito d’imposta ZES unica si prepara a un rafforzamento finanziario nel biennio 2027-2028. Il disegno di legge di Bilancio 2027, approvato dal Consiglio dei ministri il 28.10.2026, prevede una dotazione di 2,4 miliardi di euro per il 2027 e di 1,25 miliardi per il 2028. L’intervento sostiene gli investimenti nelle aree agevolate, ma resta subordinato all’approvazione parlamentare. Per le imprese, il punto centrale riguarda il rapporto tra disponibilità finanziarie e credito effettivamente riconosciuto: l’aumento del plafond può contenere le riduzioni derivanti dal riparto, senza garantire l’integrale soddisfacimento delle richieste.
La lettura degli importi richiede una distinzione. La L. 199/2025 aveva già previsto un miliardo per il 2027 e 750 milioni per il 2028. Le nuove dotazioni porterebbero quindi il totale del biennio da 1,75 a 3,65 miliardi di euro, con un incremento complessivo di 1,9 miliardi: 1,4 miliardi nel primo anno e 500 milioni nel secondo. I 3,65 miliardi rappresentano pertanto il nuovo ammontare complessivo proposto, non risorse ulteriori da aggiungere agli stanziamenti precedenti. Il rifinanziamento deve inoltre essere distinto da eventuali modifiche delle aliquote, che non discendono automaticamente dall’aumento della spesa autorizzata.

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𝐂𝐞𝐝𝐨𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐮 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐚𝐥 𝟐𝟏% 𝐞 𝐚𝐥 𝟏𝟎% 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨𝐩𝐨𝐥𝐢. (Leggi qui) 👇

La bozza della legge di Bilancio 2027 introduce la cedolare secca al 21% sulle locazioni commerciali con aliquota ridotta al 10% per gli immobili situati nei Comuni capoluogo di città metropolitana (Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Messina, Milano, Napoli, Palermo, Reggio Calabria, Roma, Sassari, Torino e Venezia). La relazione di accompagnamento stima che tutti i locatori di immobili commerciali nei capoluoghi metropolitani abbiano interesse a optare per l'aliquota del 10%. Per l'aliquota del 21% si ritiene invece che circa l'85% di chi percepisce redditi da locazione di immobili non residenziali possa trarre vantaggio dall'opzione, poiché in regime Irpef tali redditi subirebbero un'aliquota marginale media superiore al 21%.

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𝐃𝐞𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐬𝐢𝐬𝐦𝐚𝐛𝐨𝐧𝐮𝐬 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐬𝐭𝐢 𝐚𝐥 𝟓𝟎% 𝐞 𝐚𝐥 𝟑𝟔% 𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞 𝐧𝐞𝐥 𝟐𝟎𝟐𝟕. (Leggi qui) 👇

Il disegno di legge di Bilancio 2027 conferma anche per il 2027 il sismabonus acquisti. La detrazione è pari al 50% per gli immobili adibiti ad abitazione principale e al 36% per le altre unità immobiliari.

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𝐓𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝟗𝟎 𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐝𝐢𝐜𝐡𝐢𝐚𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐫𝐞𝐝𝐝𝐢𝐭𝐢. (Leggi qui) 👇

Chi non rispetta il termine del 2.11.2026 per l’invio dei modelli Redditi ha ancora 90 giorni per regolarizzarsi: la dichiarazione tardiva è considerata valida, ma non permette di accedere al concordato preventivo biennale. La violazione comporta una sanzione di 250 euro, riducibile con il ravvedimento operoso. Se risultano imposte da versare, oltre alla violazione dichiarativa vanno considerati l’eventuale omesso o tardivo versamento, punito con la sanzione ordinaria del 25% oltre agli interessi legali, anch’esso sanabile con il ravvedimento. Decorsi i 90 giorni la dichiarazione si considera omessa e il ravvedimento non è più praticabile, ferma restando la funzione del modello come titolo per la riscossione delle imposte che ne derivano.

𝐕𝐢𝐬𝐢𝐭𝐚 𝐢𝐥 𝐧𝐨𝐬𝐭𝐫𝐨 𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐫𝐢𝐦𝐚𝐧𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐚𝐭𝐨 www.Fiscaldata.it #studiocommerciale #aggiornamenti #fiscaldata #catanzaro ... Leggi tuttoVedi meno